2017年 4月

いつ来てもおかしくないと言われる「南海トラフ巨大地震」!地震の事ばかり考えるのも気が引けますが、やはりこれから家づくりを始める方はその対策を考えたいものです。

地震が来ない地域と言われていた熊本。はや大地震から1年が過ぎましたが 痛々しい熊本城の姿を見ると何とも切ない気持ちになります。何かと松山市との縁が深い熊本市。その復興を切に願っています。

こんな状況の中で、これからの家づくりで考えたい大切なポイントの1つは「耐震性にすぐれた住宅」です。過去の阪神・淡路大地震では亡くなられた人々の95%以上は建物の倒壊が原因でしたし、熊本地震では1981年以前の旧耐震基準の住宅に大きな被害が出ました。

では、どういう住宅にすれば「家族の命」を守れるのでしょうか? 建築地(地盤面)も大切、建物本体も大切です。建物の耐震基準を示す指標として、「耐震等級1・2・3」がありますが、地震を危惧されるなら、一番耐震基準の高い「耐震等級3」の住宅にしたいものです。

その「耐震等級3」の構造体はどうなっているのか?間取りやプランに耐震性は関係あるのか?屋根は軽いほうが良いというけど、太陽光発電パネルは大丈夫か?耐震・制震・免震の中で一番重視すべきはどれか?などなど、まだまだ気になることはたくさんあるのではなないでしょうか?

皆さんのそんな疑問にお応えするのが5月28日に開催するセミナー&バスツアー。「地震に負けない家づくり」と題してのセミナーです。実際にあの阪神大震災を経験した講師だからこそ皆さんにお伝えできることがあります。ぜひこの機会をお見逃しなく!ご予約お待ちしています。

アドバイザーの盛川でした。

マイホーム予算は、まず自分たちが家づくりのために使えるお金「自己資金」と、無理なく返済できる住宅ローンの借入額をもとに考えるのが一般的です。そして、多くの方が気になっているのは「自分たちの年収でいくら借りられるか?」です。金融機関が住宅ローンの融資額を決める際に最も参考にするのは借りる方の年収だが、適用される金利や返済期間によっても借入可能額は変わってきます。自分たちの借入額を考えるために、まずは「返済負担率」と「金利」、「返済期間」という3つのキーワードを押さえておきましょう。

年収と返済負担率

返済負担率とは、年収から住宅ローンの返済に充てる割合のこと。金融機関では、一般に返済負担率を年収に応じて25~30%以内としている。例えば住宅金融支援機構のフラット35では年収400万円未満で30%以下、400万以上で35%以下が基準です。ただし、無理なく返せる借入額は返済負担率20~25%以内と考えましょう。年収と返済負担率をもとに計算することで借入額の目安を出すことができます。

金利

金利が低ければ借入可能額は増加、高くなると減少する。金利タイプは大きくわけて、全期間固定金利型(借りている期間中、金利が一定)、固定期間選択型(選んだ期間の金利が一定)、変動金利型(金利を半年後とに見直し)の3つあり、どのタイプで借りるかによっても返済額が変わります。また金利が0.5%違うだけでも総支払利息額は大きく変わります。

返済期間

返済期間は自由に決められるが、長く設定した方が同じ金額借りても毎月の返済額は抑えられ、短くすれば返済額が上がります。ゆとりのある返済計画になるよう返済期間を考えましょう。

セミナーでも詳しく勉強できます!!

個別でもご相談お待ちしております(^-^/)

先日お子様からプレゼントを頂きました♪ありがとうございました♪

お子様連れでも気兼ねなくお越しくださいませ。

会社によって間取りの設計提案力は違います。自分たちの要望がどんなふうにプランに反映されているかチェックしましょう。

こんにちは、アドバイザー坂本です。先日の日曜日、月に一度の体感ツアーの日でした!午前中はアレルギー・シックハウス症候群を家で予防する。素材について知るセミナーを開催。午後からは実際に無添加のお家を見学に行きました。

次回は耐震についてのセミナー&見学会です。お楽しみに!

さて、間取りプラン4つのチェックポイントをご紹介!

スムーズな生活導線になっているか?

実際に生活することをイメージして、図面上に家族の一日の動きを書き込んでみましょう。特にキッチンや洗面、浴室、トイレ、洗濯機、物干し場など水廻りの位置関係は家事効率に関わるので要チェック。

部屋の広さは十分か?家具や家電は置きたい場所に置けるか?

必要な広さは家族により異なるが、限られた面積の中で部屋ごとのバランスを考えましょう。また、窓やドアの位置によっては、置きたい場所に家具や家電が置けないときもあります。図面に家具などの位置を書き込んでイメージしてみましょう。家具を置いた上で広さが十分かどうかもチェックしましょう。

日当たりや風邪通し、プライバシーはどうか?

十分な採光・通風が確保できているかや、道路や隣家との面し方、外や隣家からの視線が気にならないかや防犯面なども確保しましょう。

収納は十分か?

必要な場所に十分な収納を確保できているか確認しましょう。収納したいものにあわせた作りになっているかもチェックしましょう。

それぞれポイントを押さえて素敵なお家づくりをしましょう。家づくりの基礎知識は家づくり学校で!!

もうすぐゴールデンウィークですね(^-^/)大型連休で9日間ぐらいお休み採られる方も多いのでは??家づくり学校はゴールデンウィーク中も休まず開校いたします!

こんにちは、アドバイザー坂本です。先日初めて高知のひろめ市場へ行ってきました☆春たたきすっごく美味しかったです。皆さんのオススメのご飯屋さん教えてください。

松山校 5月セミナースケジュール

【家づくりセミナー基礎編】・これからお家づくりを考えられる方&何から始めたらいいか?いっぱい見すぎて分からなくなってる方必見!!

【リフォーム・建て替えセミナー】

【マネーセミナー】

地震に負けない家づくり、家族の家を守る耐震性能とは?

いつ発生してもおかしくないと言われる南海トラフ大地震。愛媛でいつまでも安心して暮らすためには、耐震性の確保が不可欠です。地震から大切な家族や暮らしを守れる住まいを建てるための必須条件を伝授します。

ご予約お待ちしております。

愛媛県で家づくりを始めるならぜひこの1冊手に取って見てください(^0^//)これからの家づくり、工務店の見極め方がわかる本です!!

こんにちは、アドバイザー坂本です。4月18日に発売となりました。「愛媛での家づくり本」新創刊!今日は内容を少しご紹介します~~~♪

先輩たちが建てた実邸レポート!

こだわりを叶えた先輩たちの実例集を特集してます。家づくり学校で学び、建てた愛媛県での先輩たちのマイホームを紹介してます。先輩たちの生の声と施工写真を自分たちの家づくりに役立ててください。

家づくりの最新情報

建てるなら知っておくべき2017年の家づくりとは?省エネ基準の義務化、ZEH、パッシブデザイン、安心・安全な家づくりなど、これから建てるなら知っておくべき家づくりの最新動向を分かりやすく紹介してます。

地元愛媛のこだわり工務店選び

会社ごとの特徴を知って自分たちにぴったりの1社を探しましょう。会社ごとの施工実例と得意な工法や性能などを分かりやすく紹介。しっかり比較検討して、お気に入りの1社を見つけてください。

家づくりノートも付いてくる^-^

家づくりを始めるときは、ぜひ要望をまとめて整理してみましょう!

理想の家づくり実現をお手伝い

家づくりの無料相談や優良工務店紹介を通して理想の家づくりを応援する「家づくり学校」。紙面だけでは分からないことは、こちらをご利用下さい♪

今日の松山 最高のお天気で 今年最後のお花見日和になりました。

とは言うもののこの季節、花粉症で苦しんでいる方も多いと思います。こういうアレルギー症状はある日突然発症すると言います。そう言えば私も10年前から春になれば毎回目が痒くなり、それまでは「花粉症」とは無縁でしたが眼科に行きますと、「瞼の裏が真っ赤ですね、これは花粉症です!」とバッサリ診断され「ええっ 去年まで何ともなかったのに・・・」とショックだったのを思い出します。

先生曰く「誰でも症状がでるまで許容限度を持ってますが、それを超えた時に症状が出ます。その限度は個人差がありますが着実に身体に蓄積されています」と。 という事は今は平気でも今後はわからない・・・・という事です。

またそれはシックハウス症候群も同じと言います、住まいの素材も今一度考えたいところです。何せ家の中に住んでいるのですから  健康を害するような材料でできた家なら大問題です。しかし自然素材が何でも安全と言う訳でもないようで土台によく使用されるヒノキはシロアリに侵されない化学物質を出しており、これも多すぎると人にも悪影響を与えかねません。「漆」はひどくかぶれますし・・・・やはり天然素材もその使い方、バランスが大切という事ですね。

その天然素材の話しが詳しく聞けるセミナーを開催します。4月23日10時スタートの「自然素材のセミナー&バスツアー」です。あとお席が1つあります、どうぞ ご予約お待ちしてます~

アレルギーとは無縁、元気いっぱいのメグちゃんでした。

 

桜が満開の今日ですが、残念ながら生憎の雨模様の松山です。

しかし窓越しに見ますと、春雨に濡れるさくらも風情があっていいかなァと感じるアドバイザーの盛川です。

さて春といえば出会いと別れの季節と言いますが、今日10日は地元各学校の始業式で、久しぶりに登校している生徒さんが見えました。そんな出会いが始まる今、松山校の兄弟校として首都圏で「川越校」が明日11日、オープンします!

これからは「岡山校・福山校・高松校・松山校・川越校」と全国5校で、皆さまの不安やご要望を伺いながら楽しい家づくりが出来るようお手伝いさせて頂きます!

各校それぞれセミナーを開催しています。まだ住宅展示場に行ったことのない方、逆に回りすぎて会社選びの判断に迷っている方、そういう方はぜひ一度ご相談にお越しください。きっとお役に立ちます、立たせます!

どうぞお気軽にお越しくださいませ。

今日は春眠中のメグちゃんでした。

家づくり計画で悩み、不安はきっとたくさんあるはずです。。。家づくり学校に来て勉強してみませんか?「家づくり学校ってこんな所!」を紹介します。

こんにちは☆アドバイザー坂本です。先日久しぶりに焼肉を食べに行きました(^皿^)。焼肉土橋さんは初めてで 店内もとっても雰囲気よくとっても美味しかったです♪ 皆さんも行ってみては~

さて 家づくり学校! 子どもを連れてでも大丈夫ですか?

お子様連れでも安心してご利用いただけるよう、キッズコーナー、授乳室、おむつ交換台を完備しています。キッズコーナーはご相談カウンターのすぐそばに設置していますので、お子様の様子を見ながらご相談いただけますよ。安心してご家族揃ってお越しくださいね。

提案してくれる会社はどんな会社?

ハウスメーカー、地元工務店、建築家、リフォーム会社など、愛媛県内40 社以上の登録企業の中から、あなたに最適と思われる会社をご提案いたします。登録企業はすべて厳しい登録基準をクリアした信頼のおける会社です。あなたの思いに応える会社がきっと見つかります。

家づくりを始める前に知っておいて欲しい基本知識をお伝えします!

お気軽にお越し下さいませ♪♪お待ちしております。

私が小さかった頃の昭和30年代は アトピーやアレルギー(過敏症)は社会問題ではありませんでした。 しかし今や国民の3人に1人がアレルギー疾患を持つといわれ、年々増加傾向にあるそうです。

中でも多いのが 子供さん達のカビ・ホコリやダニに対するアレルギーです。近年 高気密住宅が主流となり換気システムで空気を循環させていますが、やはり室内の空気は気になるところです。

「シックハウス症候群」も言われ始めて久しいですが、新築の家に住み始めて体に害が出るなどとは、本当にあってはならない事です。ホルムアルデヒドが充満する家にはだれも住みたくないはずです。

その「シックハウス」とは無縁の素材に「漆喰」があります。松山校近くの松山城の白い壁は 皆さんご存知の通りすべて漆喰でできています。先日 弊社発行の住宅誌に掲載する記事取材のため内子町に参りましたが、八日市護国の屋並みは漆喰の白壁で覆われ、長い歳月でも古さを感じさせず 返ってその輝きを増すほどの美しさでした。

この「漆喰」ですが・燃えにくい・高い調湿効果・殺菌効果・耐久性など住宅の素材としてたくさんのメリットを持っています。お城も燃えにくく、長持ちするよう造ってますし、農家さんの敷地内によく見る「蔵」も内・外とも漆喰! そのお家で大切にしている書物や反物・家具を永年守るために漆喰を使っています。

思い出します、昨年6月の見学バスツアーで漆喰の住宅を見学しましたが、当日ジメジメした梅雨時でしたが玄関ドアを開けて中に入りますと なんと空気が格別に爽やかで 同行した16.17名のお客様もビックリされてました。

こんな優れものの素材ですが、もっと詳しく「漆喰」のことを知りたい方、4月23日に漆喰を使った住宅の見学バスツアーを開催します。まだお席があります、どうぞご予約してみてはいかがでしょうか!

きっと何かのお役に立つはずです。ご家族にアレルギーの方がおられましたらぜひとも体感してほしい今回のツアーです。

 

アドバイザーの盛川と久しぶりのメグちゃんでした。

性能向上リフォームをすると、良い事たくさん!築20年以上の中古住宅も、耐震基準を満たせば、住宅ローン控除が使える。安心・快適に暮らせる。住宅の資産価値を上げることができます。

こんにちは、アドバイザー坂本です。先日家づくり学校に来られたお客様のお家をリフォーム中を見せていただけるタイミングがあり、お邪魔させて頂きました♪♪元々断熱材もしっかり入ってなくスースーするお家だったとか・・・やはり快適に暮らすためにも丁寧ですき間のない施工が大事になりますね。実際に現場を見せていただくと本当にきれいに施工されており、しっかりと断熱材が入ってました。仕上がりが楽しみです(^0^)/

『省エネ』夏涼しく、冬暖かい住まいへ

「省エネリフォーム」とは、冷暖房効率をよくするため、国が推奨する省エネ基準を目安として住宅を改修することです。経済的で快適な、我慢しない省エネを実現しましょう。

断熱・気密性能を強化しよう

断熱材を交換、追加する断熱改修や窓を複層ガラス等に交換する事などにより、建物の断熱・気密性を向上させると、外気温に左右されず室温が一定に保たれるので冷暖房エネルギーを減らせて省エネに。快適性はもちろん、温度差によるからだへの負担やヒートショックのリスクも軽減できる。

夏の熱の出入りは開口部から71%外部から入ってくる熱、冬の熱の出入りは開口部より48%外部へ出ていく熱があります。だから内窓を追加して窓を二重にしたり、省エネタイプの窓サッシに取替え、床・壁・天井・屋根を断熱するなどして断熱・気密性能を強化できます。

どんな工法があるの?

断熱工法には壁の内部等に断熱材を充填する「充填断熱工法」と躯体の外側に断熱材を張り付ける「外張り断熱工法」があります。建物の構造や現状、予算や目標とする性能値にあう断熱工法を確認しましょう。

(⇑充填断熱工法)

(⇑外張り断熱工法)

優先度の高いリフォームに合わせて組み込んでもOK

全面的には難しい場合でも、水廻り改善や間取り変更といった直接的な問題を解決する工事に組み込む方法もあり。例えば遮音性を高める二重サッシ化で、断熱性もUPします。

もっと詳しく知りたい方は・・・4月18日発売の「愛媛での家づくり」本に掲載してます。ぜひ読んでみてください。

家づくりアドバイザー

家づくり学校 松山

家づくり学校:松山 - 盛川 真哉

盛川 真哉
モリカワ シンヤ

不安を一つずつ楽しみに変えていきませんか?

人生最大の買い物である家づくりに不安はつきもの。そんな不安を一つずつ楽しみに変えていきませんか?これまで培った家づくりとお金の知識を親しみやすくお伝えしています。 多少の脱線はご勘弁していただき(笑)私の成功談や失敗談を皆さまの家づくりにお役立てください。

家づくり学校:松山 - 奥崎 由加

奥崎 由加
オクザキ ユカ

家づくりは思い出づくり

せっかく一生に一度のお家づくりです!!家づくりは思い出づくり。今の生活スタイルや要望から少しずつお家のカタチが出来上がってくるものだと思うんです。お客様にわかりやすく、楽しく、後悔しない家づくりのアドバイスをご提供できるように、日々勉強に励んでおります。ぜひ、家づくり学校で力いっぱい学んでいただき、納得・満足な家づくりを始めてください。

家づくり学校:松山 - 坂本 みどり

坂本 みどり
サカモト ミドリ

しっかりエスコートさせて頂きます!

家づくりは人生の一大イベントですね。大きなお金が動く住宅購入はゼッタイに後悔できません。でも、何から始めればいいのか、分からない事ばかりです。そんな時には、家づくり学校をお役立てください。知らないことや、新しい気付きをたくさん持って頂けると思います。私はお客様とお話しするのが大好き。明るく、楽しく皆様の家づくりをしっかりエスコートさせて頂きます!

 

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