建替えするべきか?リフォームするべきか?

悩ましい問題です。

最近、私が受けさせていただくお客様の中にこういうお悩みを抱えたお客様が増えてきたように感じます。いすれも40歳位の方が多いようで、親御さんが建てたお家を、はてさてリフォームするべきか? 建替えするべきか?といった内容です。

本日お越しになられたお客様もそんな感じでした。

「築44年のお家をリフォームしたいのですが?」ふむふむなるほど・・中略・・色々ヒアリングを行い最後に私から「新築に建替えるという選択肢はありませんか?」とおうかがいすると・・「実はそれも少し考えています」とお客様。

これまでのアンケート結果によると、リフォーム派と建て替え派は丁度半々くらいになっています。

さてさて、どちらにするべきか?? どういう判断基準が必要なのでしょうか?

〇リフォームした方がよい場合

・終の住処かどうかはっきり決まっておらず継承する人がいない。

・老後の生活を考え予算を低額に抑えたい。

・現在の住まいについての不安が部分的である。

・建物診断時、9割以上が良好であった場合。

・昭和56年6月1日以降に確認申請を出した建物の場合。

〇建て替えした方が良い場合

・終の住処であり、継承する人もいる。

・老後の資金も確保できており、資金的に余裕がある場合。

・現在の住まいへの不満が構造、間取、耐震、断熱、設備、採光、通風、調湿、結露など多方面にわたる場合。

・リフォーム工事が多岐にわたり、リフォーム工事費用が建て替え費用の7割を超えそうな場合

・地盤が弱く、家が傾いているような場合

色んな基準がありますが、これらだけではなく様々な観点で考えてみることが必要ですね。本日の方の場合は、お話を聞く限りどちらでもいけそうな感じでした。

「それぞれの方向性で情報を集め、判断基準を見出していきませんか?」ご提案。

まずは現状の建物をプロに視てもらい診断とリフォーム計画を提案してもらいましょう。そして、同時に今時の新築住宅も体感してみませんか?双方向から検討してみることにより、自然と進むべき道は見えてくるのではないかと思います。

というわけで、本日のお客様の家づくりはスタートしました。

こういったお悩みをお持ちではありませんか?このテーマ、家づくりセミナーでも取り上げております。

↓  次回の開催はコチラです  ↓

『 建て替えか? リフォームか? 迷わない判断術 』

まずはセミナーから判断材料を集めてみませんか?

 

2017年05月21日(日)

家づくりアドバイザー

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占部 淳一
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