始める前に知っておきたい!リフォームの上手な進め方

リフォームしたいけど「何から始めればいいの?」「どんな会社に頼めばいいの?」と分かりにくいこともたくさんあります。まずは、後悔しないリフォームを進めるために押さえておきたい流れやポイントをご紹介。

 

こんにちは。
家づくり学校アドバイザーの木内です。
春といえば桜ですね!まだまだつぼみの木が多いので開花はもう少し先かもしれませんが、桜が咲くのが待ち遠しいですね。

 

 

 

最近、家づくり学校に「リフォーム」や「建て替え」「中古住宅をリノベーション」を考えていて迷っていると言うお客様からのお問い合わせが多くなりました。「何から始めればいいのか」「どんな会社があるのか」のポイントを見ていきましょう。

 

 

 

進め方 1  資金計画を立てる

無理のない予算を考えよう

新築の場合と同じく、自分たちにとって無理のない予算を考えることが一番大切です。ライフプラン(生涯設計)を踏まえ、何年住むためのリフォームなのか? を想定し、かけられる予算を把握しましょう。ローンを利用する場合は、新築と同じく、どのくらいなら借入、無理なく返済できるかを確認しましょう。また、リフォーム工事は住みながら進めるのが一般的だが、大規模な工事や内容によっては、仮住まいを用意しなければならない場合もあります。工事費以外にもお金がかかることをふまえて、ゆとりを持った資金計画を立てよう。また、国や自治体ではリフォーム工事向けの助成や税制優遇などの支援策を設けている場合があるので、確認してみましょう。

 

 

進め方 2  要望をまとめる

リフォームで実現したいことを決めよう

家族全員で現在の家に対して日ごろから感じている不満や不具合、要望を話し合い、リフォームしなければならない箇所やリフォームで叶えたいことを整理し、スクラップするなどしてイメージを具体化しておきましょう。ただし、やりたくても、建物の状態や間取り、技術的・法律的な制約から実現できないことも。リフォームの前には専門家による建物
診断(インスペクション)を行い、建物の状態を把握しておきましょう。全面的なリフォームが必要な状態なら、建て替えた方がよい場合もあります。予算的に厳しい場合もあるので、要望を書き出して、優先順位を付けておくといいでしょう。また、新築時の図面や建築に関する資料を用意しておこう。マンションの場合は、管理規約などでリフォームに関して取り決めがないかどうか確認して。

 

 

進め方 3  依頼先を決める

信頼できる会社を選ぼう

ハウスメーカー、工務店、リフォーム専門業者など業態も様々です。それぞれの特徴を知り、会社を見極めましょう。

 
ハウスメーカー
自社施工物件のためのリフォーム部門を持っていることが多い。施工後の長期保証などが魅力のひとつ

 
工務店
地元密着、直接施工で適正価格。地元ならではの迅速なケアが期待できる。小さな工事から大規模リフォームま
で、会社により手掛ける範囲や対応力、提案力は様々

 
リフォーム専門会社
ちょっとした修繕から設備交換、内装リフォームまで幅広く手掛ける。専門業者ならではの商品ラインナップも

 

 

見極めのポイントは?

1.希望するリフォームと、その会社が手掛ける工事の内容があっているか? また、検討しているリフォームの内容を
得意とし、実績のある会社かどうか?

2.建築士や増改築相談員など、有資格者がいるか?建設業許可等を得ているか?事業者団体等に加盟しているか?他にも福祉住環境コーディネーター、建築施工管理技士など様々な認定資格があり、資格者の人数はその会社の技術力を判断す
る一つの指標と考えていいでしょう。また、工事金額が500 万円以上の場合は建設業の許可を受けていなければ施工できません。構造に関わるリフォームの場合は特に建設業の許可を受けている、新築ができる技術を持った会社が安心。

3.自宅からあまり遠くない会社か?遠すぎると不具合の際など駆けつけるのに時間がかかるため。車で1 時間以内が目安。

4.見積もりや提案内容が希望や条件にあったものになっているか?金額だけでなく設備や仕様、仕上げなど内容をきちんとチェックし、費用対効果で検討しよう。分かりにくいものは明細を依頼し、説明してもらいましょう。

5.施工体制はどうか? 保証などのアフターフォローが充実しているか?リフォーム時の建築士による検査と、万一工事に欠陥があった場合の保証がセットになった保険制度「リフォーム瑕疵担保保険」への加入が可能な事業者か? 工事は自社で行うのか外注するのか? アフターサービス体制は? などを確認しましょう。

6.信頼して任せられると思えるかどうか?最終的に「この担当者、この会社に任せて安心」と思えるかどうかが決め手。こちらの思いに真摯に向き合い、わかるまでとことん説明してくれ、期待以上のものを提案、実現してくれる、そんな信頼のパートナーを見極めましょう。

 

 

進め方 4  契約&現場確認

内容を確認して契約&現場を確認しよう

どんなに小さな工事でも必ず書面で契約しましょう。契約書(工事請負契約書)には一般的に金額や工期、支払い方法など基本的な事項の他、リフォーム後の間取りが分かる「設計図書」や設備や使用する材料等の「仕様書」、金額の内訳を示す「見積内訳書」、契約に関する約束事を明記した「請負契約約款」などが添付されます。のちのちのトラブルを防ぐためにも、わからないことは必ず契約前に確認し、十分納得してから進めましょう。また、工事中はできるだけ現場に足を運び、契約通りに工事が進んでいるかを確認しましょう。特に、断熱改修や耐震補強など、完成したら壁などで隠れてしまうところはしっかり見ておきましょう。工事中に内容を変更・追加する場合は、再度見積もりをもらい、書面や図面を出してもらって契約変更を行います。工事完了後は、仕上がりを確認し、設備の使い方等の説明を受けましょう。契約書等の書類は保管し、保証の取り決めがあれば保証書も交付してもらいましょう。

 

 

 

中古住宅リノベーションの進め方を知ろう

“中古住宅を購入して自分達らしくリノベーションして住む”ーそんな選択肢を選ばれる方が今、増えています。新築よりも予算を抑えられる他、エリアを重視する方にとっては選択肢が増えるのも大きなメリット。国も中古住宅流通市場の活性化を後押しする制度の整備を進めるなどしており、さらにニーズが高まることが予想されます。中古物件とリノベーションを依頼する会社は必ず同時進行で探しましょう。そうすれば候補物件が見つかった時、建築のプロに建物診断をした上で購入すべきかどうかのアドバイスをもらえ、希望するリノベーションが予算内で可能かどうか確認できるのはもちろん、住宅ローンの申込みや物件引渡し後の工事スタートもスムーズに行えます。なお、物件探しから住宅ローン選定、手続き、リノベーションまでトータルでサポートしてくれる会社もたくさんあります。不動産会社と工事を行う会社、それぞれと金額やスケジュールの調整をする必要もなく、希望する予算内で購入し、希望するリノベーション工事ができる物件を探してくれるので、見通しが立てやすい。

 

 

予算を抑えたいからと安易に「リフォーム」や「中古住宅をリノベーション」と考えている方もいらっしゃるかもしれませんが、はたしてそれでいいのでしょうか?建物の状態によっては、思っていたリフォームができなかったり、思わぬ工事が必要になったり、建て替えた方がよい場合もあります。どちらを選択するのか答えは人それぞれだと思いますが、その判断基準でお迷いの場合、家づくり学校にお越しになりませんか?

↓またはコチラのセミナーを受けてみるのもお勧めです。↓

『建て替えか?リフォームか? 迷わない判断術』

 

家づくりの不安や疑問、お悩みは、家づくり学校で解決させていただきますのでぜひ、お越しください。

 

2017年03月28日(火)

香川県での住宅会社選び術や土地の探し方が分かるセミナー開催

家づくりはお金の事や住宅会社の事、土地探しやこれからの国策などの様々な情報を知った上で進めていかないと失敗してしまう可能性が高くなります。闇雲に行動したり、ご家族で悩む前にまずはご自身の知識を身につける事が大切です。

 

こんにちは。
家づくりアドバイザーの村尾でございます。先日、新郎新婦共に友人の結婚式に参列させていただきました。前職スタバの同僚同士のご結婚だったので、結婚式もスタバ色が盛りだくさん!

(オンライン限定のビッグロゴマグ)

結婚式のために購入したというこのビッグマグ!重さは約10キロで、なんと価格もビッグな8万6400円!!但し、さすがのスターバックス、販売してすぐに在庫切れになってたみたいですね。
※お店でこのマグにコーヒーやフラペチーノを入れることはできません(笑)

 

さて昨日、家づくり学校の基礎セミナー
「住宅会社の見極め方 違いと価格ズバリ分かります!」
を開催いたしました。
ご参加いただいたご家族様、長時間お疲れ様でございました。

(セミナー風景)

【主な内容】

■何から始めるの?無理のない予算とは?

■ハウスメーカーと工務店の違いは?

■家と土地、どちらを先に決めるべき?

■2030年の家づくり基準、どうなるの?

 

【参加者の声】

■家づくりの進め方が見えてきました
■パッシブ設計や家の性能についてよく分かりました
■2020年や2030年に家づくりがどうなっていくのか知れてよかった。

 

セミナーでは家づくりに大事なことを基本的にお伝えさせていただきますが、家づくりはやはり一家族一家族で異なるものです。例えば同じ借入額だとしても、子供が一人いる世帯と二人いる世帯では、かかってくる生活費は違いますよね。また、ご家族によってこだわる箇所も異なってきますので、家づくりに関しては「これ!」という正解はないと思います。ご家族が家づくりに必要な事を全て知っていただいた上で、最終的に選んだものが正解だと思いますので、その判断材料を家づくり学校ではご提供させていただきます。

まずは皆様の家づくりに思いや悩み事なんでも大丈夫ですので、家づくり学校にご相談ください。皆様にとって最適な情報をお伝えさせていただきます。

2017年03月27日(月)

家づくりの先輩に学ぶ!プランの成功&失敗例 ~玄関&収納と水まわり編~

家づくりを考えるにあたって「収納を多く欲しい」「最新の設備にしたい」と誰もがいろんな要望を持っていると思います、実際に住み始めてみると、思っていたほど使いやすくなかったり、逆に思いのほか便利だったり、ということもあります。要望をまとめ、イメージを具体化していく前に、先輩たちの声を参考にしてみてください。

 

こんにちは、家づくり学校アドバーザーの木内です。
先日、娘とイルカを見に行きました。イルカのことを魚と呼ぶ娘。お魚さん大好きとはしゃいでいました。

 

 

さて、家づくりの先輩に聞いた成功&失敗例でキッチン・リビング編をお伝えしましたよね。今日は玄関&収納と水まわり編です!!

暮らしがはじまってから収納の少なさに気づくというケースも少なくないと思います。玄関は収納力や間取りなどをよく考えないといけないところ。収納はたくさんあれば当然、便利です。でも、増やせばそれだけ延床面積が大きくなり建築費用も上がります。やみくもに「とにかく収納をたっぷり」ではなく、「必要な場所に必要な大きさの収納を」先輩たちの成功&失敗例を参考にしながら考えてみましょう。

 

玄関&収納

失敗例

シューズクロークがすでにいっぱい…

玄関が狭くなるのが嫌で、今持っている靴が入る程度のシューズクロークを備え付けた。靴は増える一方で、結局、玄関土間に靴が何足も出っぱなしの状態。これから子どもが増えたらどうなるんだろうと怖くなる。今だけでなく、将来的なことも考えて計画すべきだったと反省している。

 

階段下の収納が暗くて使いづらい

階段下のスペースに収納を作ってもらったが、広さがそれほどないので、照明は必要ないだろうと、つけなかった。でも、いざ奥の方の物を取ろうと思うと、よく見えない・・・。あげく懐中電灯で照らしながら物を探すはめに。

 

成功例

荷物の量と場所を考えて作ったから収納は完璧!

設計の段階で、収納したいものと、どこにしまいたいのかをリスト化しておき、設計士さんと打ち合わせした。おかげで、すべてのものが使いやすい所定の位置にきちんと収まっていて、とっても満足。

 

土間収納で玄関もスッキリ

玄関横に広めの土間収納を設けた。実際に使ってみて便利さを実感。靴はもちろん、場所をとるベビーカーや子どもの三輪車、バーベキューセットからスキー板まで、何でも入れられてすごく便利。靴を脱がなくていいので、外からそのまま荷物を出し入れできる点もありがたい。一部にはパイプを取り付け、コートなどもかけておけるので、特に雨の日など重宝している。

 

風呂・トイレ・サニタリー

毎日の生活に欠かせぬ水まわり。機能面もさることながら、大事なポイントは家事動線です。サニタリーやお風呂は家事と直結した場所。作業の流れをしっかりシミュレーションして間取りを考えたいところ。いざ暮らしがはじまると一番のポイントにもなりかねないところなので、じっくりと考えましょう。

 

 

失敗例

家族が増えたら毎朝トイレの争奪戦に

費用を節約するため、トイレは1階のみにした。家族が増えた今、毎朝、トイレの争奪戦になっている。2 階にもトイレを作っておけばよかった・・・。

 

玄関そばのトイレ、浴室は落ち着かない

我が家は玄関のすぐ近くにトイレと浴室がある間取り。普段はいいけど、急な来客があった時などはトイレや浴室に行きづらいし、出ずらいしで、来客が帰るまでひたすら待っているなんて事も。水を流す音なども気になるので、場所を考えるべきだったと後悔している。

 

浴室に窓がなくジメジメする

浴室乾燥機があるし、いいかなと思い、浴室に窓がないことを気にしていなかったが、実際に生活してみると、風呂上りなどは特に、湿気がどこにも逃げず蒸れるしジメジメする。水まわりはやっぱり換気が大切だなと思った。

 

成功例

玄関→洗面室の動線が正解

野球をやっている息子は毎日泥だらけで帰ってくるので、玄関から洗面室へ直行できる間取りに。汚れた服でリビングへ入ることもないので助かるし、帰ったら手を洗うという習慣も身についた。

 

2階浴室とサンルームで洗濯が楽

浴室と洗面室を2 階に設け、その隣に日当たり抜群のサンルームを配置。毎日の洗濯物干しがとってもスムーズな上、南向きですぐ乾くのもお気に入り。雨の日や夜でも洗濯物を干せるからとっても便利。もう他の動線では生活できない・・・。

 

キャビネットでトイレが快適空間に

1階のトイレをタンクレスにし、手洗カウンターのついたキャビネットを壁付けした。トイレットペーパーや掃除道具もすっきり収納できて、見た目もスッキリ。カウンターにちょっとした小物を飾ったりして楽しんでいる。

 

 

収納したい物の量と位置にあわせて間取を考えたり、家事動線をよ~く考えていないと収納が足りなくなったりして結局、不便になってしまいます。まずは、予算を考えて、どんな家に住みたいのかの要望をまとめることが大切です。家づくり学校では、無理のない予算を考え、会社別の特徴と価格をお伝えした後、選び方を伝授しています。

賢く建てるための極意が詰まったセミナーや個別相談でお悩みを解決しませんか。
ぜひ、一度遊びにお越しくださいませ。

 

 

2017年03月26日(日)

リニューアルオープン!家づくり学校高松校、無料相談会実施中

無理のない予算の考え方や住宅会社の価格や特徴の違い、土地探しなど家づくり全般の事なら何でもご相談できる家づくり学校高松校が移転リニューアルオープン☆ご家族皆様に、これまで以上にご利用いただきやすくなりました!

こんにちは。
家づくりアドバイザーの村尾でございます。
皆様、お待たせいたしました!3/22(水)~3/24(金)まで移転工事の為、休校させていただいておりましたが、本日3/25(土)からリニューアルオープンしております♪

(本日から無料相談会実施)

今までは妊婦の方や小さいお子様がいらっしゃるご家族様にはベビーカーを持って階段を上がっていただく事もあり、ご負担をおかけすることもありましたが、今後は1階への移転となり、皆様にご迷惑をおかけすることなく、新しく生まれ変わった高松校にてしっかりとサポートさせていただきたいと思います。

 

早速、本日から新しくなった高松校にて、お客様の家づくり相談を実施。

相談内容はリフォームが良いのか、建替えが良いのか、分からない…との事。其々のメリット・デメリットをしっかりとお伝えさせていただき、3時間後にはこれからどう進めていけば良いのか見えてきました!とのお言葉をいただきました。せっかくの貴重なお休みにも係らずお越しいただきましたので、一つでも家づくりのヒントを持って帰っていただけますと幸いです。今後もしっかりと失敗・後悔しないようサポートさせていただきます。

家づくり学校では新築はもちろん、リフォームや中古住宅購入など家づくりに関する事なら何でもご相談いただけます。家づくりを終えた、6割もの方が何かしらの後悔をしている現状。それは全て「知らずして建てた」事に原因があります。分かりづらい家づくりだからこそ、しっかりとご自身の知識を見につける事が大切です。

まずはお気軽にご相談ください。

新しくなった高松校にて皆様のご来校を待ちしております。

2017年03月25日(土)

家づくり学校高松校が移転リニューアルします☆

無理のない予算の考え方や住宅会社の価格や特徴の違い、土地探しなど家づくり全般の事なら何でもご相談できる家づくり学校高松校が移転リニューアルオープン☆ご家族皆様に、これまで以上にご利用いただきやすくなります!

 

こんにちは。家づくりアドバイザーの村尾です。

この度、家づくり学校高松校が3/25(土)より新しく移転リニューアルオープンします!移転に伴い、明日3/22(水)~3/24(金)の期間中は工事の為、臨時休校とさせていただきます。大変ご迷惑をおかけいたしますが、何卒宜しくお願いいたします。

(工事前の雰囲気)

現在の2階から1階への移転となります。レインボー通りからも丸見えでわかりやすくなります。今後は、弊社ブライダルカウンターと一緒のフロアになりますので、私たちも楽しみにしています。

今までは妊婦の方や小さいお子様がいらっしゃるご家族様にはベビーカーを持って階段を上がっていただく事もあり、ご負担をおかけすることもありましたが、3/25(土)以降は1階になりますので、そのようなご不憫なことは今後ございません。皆様にご迷惑をおかけすることなく、新しく生まれ変わる高松校にてしっかりとサポートさせていただきたいと思います。

ぜひ、一度遊びにお越しくださいませ。

 

2017年03月21日(火)

家づくりアドバイザー

家づくり学校 高松

家づくり学校:高松 - 大日南 俊介

大日南 俊介
オオヒナ シュンスケ

一緒に楽しくて後悔をしない家づくりをしましょう!

家づくりは楽しむものです。苦しみながら頑張るものではありません。楽しくなくなったときは、一旦ひと休みしましょう!そんな時は、お気軽に家づくり学校を覗いてみてください。これまで10年、住宅情報誌を作ってきましたが、その中では伝えきれない、大切で家づくりが楽しくなる情報をお伝えします!一緒に楽しくて後悔をしない家づくりをしましょう!

家づくり学校:高松 - 村尾 茂樹

村尾 茂樹
ムラオ シゲキ

納得の家づくりを
全力でサポートします!

家づくりって何から始めればいいのか分かりづらいもの。生涯最大の買い物だからこそ皆さんの納得のいく、思い描く理想の家を建てて欲しい!!その夢を実現するために全力でサポートします。ぜひお気軽にご相談ください。

 

アドバイザーに相談したい

家づくり学校

「家づくり学校」は家づくりを考えるあなたのための学び舎。 家づくりの基本的な知識を身につけ、 実際に建物を体感することにより、 自分にぴったりの家づくりパートナーを 見つけていただくサービスです。

家づくり学校

家づくり学校について知りたい
家づくり学校のご案内
相談実例、Q&A
問い合わせ・来校予約

セミナー&見学ツアー

家づくり学校では、テーマ別のセミナーや最新分譲地や戸建て、 マンションを巡る見学ツアーを開催しています。 日時など詳細は、 以下のリンクをクリックしてください。

家づくりセミナー&イベント

セミナー・見学ツアーのご紹介
セミナー・見学ツアーに参加する

お読みください

ご利用にあたっては以下の弊社コミュニティガイドラインを必ずご確認ください。
コミュニティガイドライン